“리츠 수익의 본질은 현금흐름의 질과 레버리지 관리입니다.”핵심: 배당률보다 임차인·공실·부채 구조를 먼저 본다.리스크: 만기 벽(Refinancing), 변동금리 노출, 스폰서 역량 부족.방법: 10항목 체크리스트 → 간편 스코어링 → 분산 매수·정기 점검.리츠 투자, 왜 ‘디테일’이 답인가핵심 10항목 체크리스트(표 포함)간편 스코어링 템플릿(개인용)배당의 질을 가르는 5가지 신호금리·만기·환리스크 다루기초보자 FAQ운용 루틴: 분산·점검·리밸런싱1) 리츠 투자, 왜 디테일이 답인가리츠의 원천은 임대료입니다. 결국 자산의 입지·임차인 신용·계약 구조와 부채(레버리지)가 수익과 위험을 결정합니다. ‘배당률 X%’는 결과일 뿐, 질을 결정하는 입력값은 아래 10항목입니다. 2) 리츠 핵심 10항목 체크리..